Un promoteur immobilier est cette personne ou entité qui développe et gère des propriétés. Elle est chargée d’acheter, de rénover et de louer les terrains et bâtiments dont elle n’a pas besoin pour son propre usage.
Le promoteur vend ou loue les unités finies qu’il crée et est un professionnel de la transformation de terrain en propriété résidentielle, commerciale ou industrielle. Le développement immobilier est un processus qui tente de fournir aux investisseurs des propriétés rentables ou commercialisables.
Obligations du promoteur immobilier
Les promoteurs immobiliers ont la responsabilité de s’assurer que les bâtiments qu’ils construisent sont conformes aux codes du bâtiment, aux ordonnances, aux lois et aux règlements. Les promoteurs s’acquittent généralement de cette responsabilité de deux manières :
Travailler avec un architecte ou un ingénieur civil qui planifie la structure, l’emplacement et la taille du bâtiment.
Travailler avec un entrepreneur général qui supervise la construction du bâtiment. Les promoteurs peuvent également s’acquitter de cette responsabilité par l’intermédiaire de leurs propres employés, notamment des architectes, des ingénieurs ou des entrepreneurs généraux.
Un promoteur qui enfreint la loi ou la réglementation en construisant des bâtiments non conformes peut être condamné à une amende ou poursuivi par des organismes publics, et peut également être poursuivi par des voisins ou d’autres parties qui subissent des dommages à cause d’un bâtiment de qualité inférieure.
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Marche à suivre par un promoteur immobilier
Les promoteurs immobiliers s’appuient sur le marketing immobilier pour concrétiser leurs projets. Pour réussir, les promoteurs immobiliers suivent certaines étapes :
Identifier la demande pour le produit.
Identifier les emplacements.
Rechercher un financement.
Acquérir le terrain.
Définir le projet.
Construire le projet.
Commercialiser le projet.
Gérer le projet.
Fermer le projet.
Différents types de promoteurs immobiliers
Les promoteurs immobiliers sont un rouage important du marché immobilier. Cependant, il existe différents types de promoteurs immobiliers. Voici les trois types de promoteurs immobiliers les plus courants.
Société de développement : il s’agit d’une société axée sur le développement de projets à grande échelle, tels que des maisons multifamiliales ou des communautés résidentielles. Les développeurs de ces types de projets gèrent souvent des équipes d’entrepreneurs, de travailleurs de la construction et d’autres travailleurs pour construire des projets de logement.
Promoteur : ce sont des personnes qui construisent des maisons, des appartements, des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des entrepôts, des restaurants, des installations de stockage en libre-service, des centres commerciaux, des hôtels, etc. Les développeurs ont souvent besoin de financement pour démarrer, sous forme de prêts auprès de banques, d’investisseurs ou de sociétés de capital-risque. Parfois, les développeurs achètent un projet existant, le rénovent, puis le revendent.
Société d’acquisition : Les sociétés d’acquisition achètent et vendent des biens immobiliers. Ils acquièrent des biens immobiliers en recueillant des informations auprès des vendeurs, en effectuant une diligence raisonnable et en poursuivant la recherche en négociant un accord. Certaines sociétés d’acquisition se concentrent sur l’acquisition de propriétés existantes, tandis que d’autres se concentrent sur l’acquisition de nouveaux projets.
